"影帝周润发山顶豪宅4年降价6000万仍滞销：香港顶豪市场遇冷，买家不再为名人光环买单，更看重实际价值与流通潜力。"
这是2026年7月30日登上百度热搜的热点事件，影帝周润发持有的香港山顶豪宅放售近四年仍未找到合适买家，只能大幅降价让利。
一、房源核心信息
房源基本情况：这套物业是位于香港岛山顶加列山道48号“阳光花园”的洋房，实用面积2547平方英尺，附带约2000平方英尺的花园及700平方英尺的天台，还配有两个车位，坐拥稀缺山海景观。周润发夫妇2011年以1.28亿港元购入该物业，当时还创下了该屋苑的历史单价新高。
降价历程：该房源2022年10月首次挂牌，意向价为2.2亿港元；2024年12月下调至1.95亿港元，降价3500万港元；2026年7月再次下调至1.6亿港元，不到四年时间累计降价6000万港元，降幅可观。
二、难寻买家的核心原因
顶豪市场本身小众：亿元级别的超级豪宅面向的高净值买家群体十分有限，能拿出上亿资金购置这类物业的买家本就稀少，要遇到预算、喜好、时机全部匹配的买家需要漫长等待。
香港豪宅市场降温：近期香港山顶传统豪宅片区已出现至少8宗豪宅放盘减价个案，不少业主主动下调报价，买家手握更多选择权，观望情绪浓厚，不再愿意为名人光环支付过高溢价，更看重物业的实际价值和流通潜力。
房源自身情况：该物业空置多年，花园杂草丛生、外墙出现青苔痕迹，买家购入后需要投入高额成本重新装修，进一步降低了接盘意愿。
三、相关背景补充
周润发是香港娱乐圈知名的“楼王”之一，名下持有多个分布在山顶、九龙塘等核心地段的住宅单位及地皮，总市值逾10亿港元，并不存在资金周转压力。此次降价属于个人资产优化调整，他此前在2026年4月还以750万港元售出了西半山坚道的一个持有31年的小户型单位。
